Новости

8.12.2008

В Петербурге за 11 месяцев 2008 года введено в строй 1,8 млн. кв. м жилья

За 11 месяцев 2008 года в Санкт-Петербурге было введено в строй 1,8 млн кв. м жилья, что составляет 66% от установленного плана. Выступая на на VI Съезде строителей, губернатор Валентина Матвиенко сообщила, что несмотря на сложную экономическую ситуацию за весь 2008 год в городе будет сдано в эксплуатацию 2,7 млн кв. м нового жилья. По итогам прошлого года первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 2,6 млн кв. м

8.12.2008

"Об участии в долевом строительстве"

Группа депутатов разработала и внесла в Думу пакет поправок к закону «Об участии в долевом строительстве…». Основной мотив законопроекта — защита прав дольщиков. Авторы предлагают все договоры, предусматривающие привлечение средств граждан для строительства жилья (многоквартирных домов), рассматривать именно как договоры долевого участия (ДДУ). Исключение сделано для жилищных сертификатов, ЖСК и жилищно-накопительных кооперативов. Законопроект предусматривает изменения в КОАП и наказание за «привлечение средств гражданина» в обход 214-го: штраф до 50 000 рублей — с должностного лица, до 1 млн рублей — с юридического.

Поправки также предусматривают отмену НДС и внятно прописывают порядок банкротства. Стоит отменить, что даже в том случае, если нормы законопроекта будут применяться лишь к новым стройкам, появляются новые риски. Сегодня дольщик имеет право расторгнуть ДДУ, если нарушены сроки, если застройщик допустил «существенные отклонения» по качеству, при «существенном» изменении проекта и даже при «изменении назначения нежилых помещений». При этом дольщик получает обратно деньги плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. На растущем рынке, когда цены взлетали за год на 30-50%, никому в голову не приходило забирать деньги, оставляя застройщику право на квартиру. А вот в условиях снижения цен риски такого варианта развития событий возрастают многократно. Большинство строителей поддерживают законопроект, считая, что НДС отменят в любом случае, а с ограничениями — как-нибудь обойдется, как это было всегда.

8.12.2008

Охранные зоны

10 декабря 2008 года депутаты Законодательном собрания Петербурга приняли в первом чтении закон "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории города и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в закон "О генеральном плане Петербурга", касающийся границ охранных зон. За принятие документа в первом чтении проголосовал 41 депутат, против высказались 9, воздержавшихся не было. Рассмотренный документ определяет перечень тех территорий, которые не допускают появление новых доминант, устанавливает режим использования земель и градостроительных регламентов.

Депутаты намерены принять документ еще в этом году. Параллельно с ним они будут работать над правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), проект которых на днях поступил в городской парламент. Присутствовавший на парламентском заседании вице-губернатор Северной столицы Александр Вахмистров подчеркнул, что с принятием нового документа границы охраны памятников не только не уменьшатся, но и увеличатся с точки зрения регулирования застройки. Чиновник отметил, что, по его данным, за последнее время комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) выявил в городе дополнительно несколько тысяч памятников.

8.12.2008

17 декабря 2008 года депутаты рассмотрят закон о ПЗЗ

17 декабря 2008 года в городском Законодательном собрании города пройдет первое чтение проекта закона "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". 25 ноября, правительство Петербурга одобрило проект закона о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ был откорректирован и направлен в Законодательное собрание города. При этом губернатор Петербурга Валентина Матвиенко акцентировала внимание чиновников на необходимости скорейшего принятия закона, в связи с чем депутаты рассмотрят его в первоочередном порядке.

Первоначально планировалось, что законопроект о границах и режимах зон охраны памятников и законопроект о Правилах землепользования будут внесены в ЗакС и рассмотрены депутатами одновременно. Однако по требованию общественности решили рассмотреть законопроект о ПЗЗ в первом чтении после того, как депутаты примут в первом чтении законопроект о зонах охраны. Напомним, проект правил был принят в декабре 2007 года на заседании правительства, однако затем в генеральный план Петербурга были внесены изменения, что повлекло за собой корректировку принятого документа. С 14 августа по 23 сентября 2008 года в районах Петербурга прошли общественные слушания по ПЗЗ. Комиссия по землепользованию и застройке города, в состав которой вошли 15 человек (5 представителей законодательного собрания и 10 - исполнительной власти), во главе с вице-губернатором Александром Вахмистровым рассмотрела предложения и поправки в проект.